住宅ローンの金利ってどのように決まるか知っていますか？
住宅ローンの金利の決まり方は、「固定金利」と「変動金利」の２つ押さえておきましょう！
固定金利
固定の住宅ローン金利を設定するときの指標が、「長期金利」といわれるものです。
基本的には、
この金利が上がれば、住宅ローンの固定金利も上がります。
逆に金利が下がれば、住宅ローンの固定金利も下がります。
一般的に好景気だと金利は上がり、不景気だと金利は下がります。
その金利の動きがこちらです。（2023.11~2024.11）
≪日本相互証券株式会社ホームページより引用 新発10年国債（終値）≫
日本銀行は2024年7月31日に政策金利の追加利上げを決定。
これにより長期金利に上昇圧力がかかりました。
ただし、日本銀行は緩和的な金融環境を維持する方針も示しており、金利の上昇は比較的緩やかでした。
金利は日々変化します。
全期間固定金利の住宅ローン代表格である【フラット３５】の金利推移をおうちの買い方相談室のLINEより1ヶ月に1回情報発信しています。
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変動金利
こちらは≪短期プライムレート≫という金利を基準に決められてます。
短期プライムレートと聞くと難しいですが、ざっくり言います。
銀行が優良企業にお金を短期（1年）で貸し出すとき、最大限に優遇した金利のことです。
この金利は日本銀行がコントロールしていて、「政策金利」と呼ばれています。
こちらも景気が悪い時期は、金利を下げ、景気が良くなってきた時期は金利を上げます。
▼短期プライムレートの推移▼
この短期プライムレートに1％程度上乗せした金利が、各銀行の「基準金利」(店頭金利とも言う)として設定されています。
実際には、この基準金利から、各銀行がしのぎを削りあって「優遇幅」を決め、変動金利が決まっています。
住宅ローンの変動金利にも影響があり、一部の金融機関では引き上げが行われました。
金利は大幅には上がっていないのは銀行の自助努力と、日本銀行が長期金利をコントロールを行うことによって、現在の変動金利になっていることを忘れずに。
住宅ローンが上がるタイミングは？
変動金利で借入している場合、
「景気が良くなった！」
と日本銀行が判断した場合、金利が上がる可能性があります。
そういった金融政策の運営に関する事項を審議・決定する会合≪金融政策決定会合≫が定期的に開催されています。
変動金利で借入れしようと考えている方は、こういったニュースを定期的にチェックしなければいけません。
おうちの買い方相談室LINEから、住宅ローン金利に関する情報も定期的に配信しています。
長期金利と政策金利どっちも確認！
変動金利で借りる予定だから、短期プライムレートだけチェックすればいいというわけではありません。
短期プライムレートは変わらなくても、長期金利が上がれば、変動金利も上がる可能性は大です。
どちらもしっかりチェックするようにしましょう。
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