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いつ買う?買う時期のメリット・デメリット

 

まずは、以下の表で確認してみましょう。

 

・夫婦のみ

・産休育休中(0歳)

・第一子1~2歳

・第一子3~5歳

・第一子小学生以上

・定年後

 

細かく6つに分類しています。

 

どこのタイミングで購入するのかには、それぞれメリットデメリットがあります。

 

夫婦のみ


いわゆる新婚世帯は、早期に購入することで、家賃負担を抑えることができ、住居エリアの幅も広いことが多い。

 

また、年齢が若いこともあり、住宅ローンを組んだ際の返済計画も立てやすく、老後準備をしやすいメリットも。

 

健康上の問題も比較的少ないため借入はしやすいですが、借入可能金額が若いうちは年収が低いことが多いので、少ないことも。

 

そして一番のネックは、ライフプランの予想が立てにくいという点です。

 

改善策としては、間仕切りを少なくし、間取り変動制を持たせるのも1つの手です。

 

 

▲空間を大きく取り、家具や建具等で広さを調整することで、自由度の高い家にすることも

産休・育休中(第一子0歳)


産休・育休中は、子どもが生まれた後の暮らしを考え、家購入を考える人が最も多いときです。

 

住居エリアの幅は広く、産休・育休中は比較的時間もあるため、ゆっくりと打ち合わせもできます。

 

しかし、期限があるため(出産・職場復帰等)、段取りよく決めていかないと、打ち合わせが一時ストップすることも。

 

また、夫婦2人で住宅ローン借入を希望する場合、産休・育休中だと書類が別途必要となったり、住宅ローンが通りにくいことも。

 

改善策としては、しっかりとおうち購入計画書を作成し、いつまでに何をしなければいけないのかを決めていきましょう。

 

第一子 1歳~2歳


子どもが1歳~2歳の頃は、共働きであれば職場復帰し、産休・育休時よりローン審査が通りすくなります。

 

子どもの保育園、幼稚園、小学校等のことを考えると、住居エリアガラリと変える最後のチャンスといえます。

 

この時期一番大変なことは、打ち合わせ。

 

1,2歳になれば子どもは静かにしていることが難しくなってくるため、しっかり話が聞けないことも。

 

改善策としては、どちらかがしっかり話を聞くことに徹したり、お昼寝時間を有効活用するのも1つの手です。

 

 

 

第一子 3歳~5歳


子どもが3~5歳の頃は、幼稚園、保育園に通い、お友だちもでき、地域コミュニティの基盤ができ始めます。

 

できれば、お友だちのいる小学校へ通わせたいと思うと、少しずつエリアが狭まってきます。

 

またさらに大変なのが打ち合わせです。

 

3~5歳になれば走り周ったり、お昼寝時間もだんだんしなくなり、しっかり話が聞けないことも。

 

改善策としては、 一時保育等で預かってもらったり、平日に有休を使って、打ち合わせに行くのも1つの手です。

 

第一子 小学生以降


子どもが小学生に上がれば、ライフプランほぼ確定してきますので、間取りは決めやすくなります。

 

ただし、転校させたくない意向があれば、エリアは必然的に狭まります。

 

また、年収によっては借りれる金額は増えますが、完済年齢が上がるにつれ、老後まで住宅ローンが重くのしかかることも。

 

改善策としては、 ライフプランをしっかり行い、住宅適正予算を算出、住宅ローン完済計画を立てることが必要になります。

 

定年後


定年後であれば、ゆっくりと打ち合わせができ、住みたい場所に住めることが一番のメリットです。

 

 

また、部屋数もそれほど必要なく、階段の上り下りも大変なので、平屋を選択する人も。

 

ただし、住宅ローンの借入が難しくなるため、現金の用意がある程度必要になります。

 

改善策として、早期からのライフプラン貯金計画を立てることが必要になります。

 

 

まとめ


どこのタイミングで家を買うのか。

 

それぞれメリット、デメリットがあります。

 

しっかりと考え、整理した上で住宅購入しましょう。

 

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