2023年住宅ローン減税は?
国土交通省「住宅ローン控減税概要について」まずはみていきましょう。
引用:国土交通省ホームページ
1. 令和5年(2023年)入居は令和4年(2022年)入居と一緒!
令和4年に住宅ローン減税制度が4年間期間延長され、令和7年(2025年)までの適用となりました。
新築住宅や買取再販の限度額は令和5年(2024年)以降、縮小される予定です。
![買取再販](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=531x10000:format=png/path/s6e0f3d22c257cacf/image/iede0155f5797a149/version/1676609876/%E8%B2%B7%E5%8F%96%E5%86%8D%E8%B2%A9.png)
2. 借入上限額が家の性能によって変わる!
住宅ローン減税は適用される借入上限額が決まっています。
上限を超えた金額に控除は適用されません。
令和5年(2023年)入居の上限額は、
・長期優良住宅/低炭素住宅(上限額5000万円)
・ZEH水準省エネ住宅(上限額4500万円)
・省エネ基準適合住宅(上限額4000万円)
・その他の住宅(上限額3000万円)
となっています。
![家の性能](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=538x10000:format=png/path/s6e0f3d22c257cacf/image/i837e98aad10b51d5/version/1676609876/%E5%AE%B6%E3%81%AE%E6%80%A7%E8%83%BD.png)
3.控除期間
新築住宅、買取再販の住宅の控除期間は13年です。
中古住宅は、控除期間は10年になります。
![中古マンション購入ポイント](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=568x10000:format=png/path/s6e0f3d22c257cacf/image/i65f1eb71692114fa/version/1676609877/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%83%9D%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%88.png)
中古住宅の築年数要件緩和って?
中古住宅は昭和57年(1982年)以降に建築された住宅が適用対象になりました。
2021年度までは、
・鉄筋コンクリート造などの耐火住宅は築25年
・木造住宅などの非耐火住宅は築20年
この条件に当てはまらなければ、
・既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書
・耐震基準適合証明書(既存住宅性能評価書)
のどちらか提出する必要がありました。
今年度は、登記簿上の建築年だけで適用が証明できます。
そのため証明書発行するための料金や手続が必要ありません。
控除額の大きい<環境に配慮した省エネ・高性能住宅>がいい?
確かに、環境に配慮した省エネ・高性能住宅に越したことはないでしょう。
しかし、そうなると家の値段が上がるのも事実です。
いくらいい家を建てても、住宅ローンに苦しむことになっては本末転倒です。
また、控除額は大きくても、あなたが払っている税金以上に控除はされません。
家の性能と年収によって、住宅ローン減税額はご家庭ごとに異なります。
ライフプランから住宅購入適正予算を算出し、あなたにあった家を見つけましょう。
![2022年住宅ローン減税](https://image.jimcdn.com/app/cms/image/transf/dimension=556x10000:format=png/path/s6e0f3d22c257cacf/image/i734b31df8d598137/version/1676609877/2022%E5%B9%B4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E6%B8%9B%E7%A8%8E.png)
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