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家を現金一括購入!メリットとデメリットは?

 

家の購入には、まとまった資金が必要です。

 

だからこそ家を購入する人の大半が、住宅ローンを組んで購入します。

 

しかし、もし手元に現金があるなら、現金で家を一括購入した方がお得なの?

 

家を現金一括購入した場合のメリット・デメリットをみていきます。

 

家現金一括

メリット①現金一括購入は住宅ローンの利息を払う必要がない

 

以下の場合、35年間で支払う利息は、8,579,007円です。

 

 【借入条件】

借入額:3000万円

借入金利:1.5%

金利種類:固定金利/元利均等返済

※ボーナス払いなし

借入金額 総支払額 うち利息分

30,000,000円

38,579,007円 8,579,007円
家現金一括

 

最長の35年で住宅ローンを組んだ場合、支払う利息は結構な金額になります。

 

現金で一括購入すれば、この住宅ローンの利息を払う必要はありません。

 

また、住宅ローンを借りる際、金融機関に支払う事務手数料保証料契約書の印紙代なども不要になります。

メリット②家の現金一括購入は手続きがスムーズ

 

家を現金一括で購入する場合、住宅ローン手続きが不要です。

 

そのため、住宅ローンを利用する場合と比べて、購入の手間が減ります。

 

急ぎで購入したい場合、購入申し込み後、早ければ1週間程度で売買契約、同時に決済、家の引き渡しも可能です。

 

※決済とは?

お金を払って受け取るといった経済取引を完了させること。

 

また、売主が早く家を売りたい意向があれば、現金で買ってくれる人は大歓迎です。

 

なぜなら、一般的に住宅ローンを利用する場合、申込み手続きや審査、契約など家の購入申し込み後、1~2ヶ月程度かかるからです。

メリット③家を現金一括購入の場合、登記費用が減る

 

一般的な不動産購入時に必要な登記費用は3つあります。

 

(1)所有権保存登記 

所有権登記のない不動産について、最初に行われる所有権の登記のこと。新築物件を購入した際、必要です。 

 

(2)所有権移転登記 

不動産を購入した際、前所有者から所有権を移す登記のこと。中古住宅は、土地と建物それぞれ所有権移転登記を行います。新築住宅の場合は、土地のみ売主から買主への所有権移転登記、建物は所有権保存登記を行います。 

 

(3)抵当権設定登記 

金融機関の住宅ローンを利用し、不動産を購入した場合、住宅ローンの返済が滞った際、不動産を差し押さえることができる権利・抵当権の登記が求められます。

 

このうち、(3)抵当権設定登記は住宅ローンを組まなければ、発生しません。

家を現金一括で購入する場合のデメリットは?

 

①所持金の減少

 

家を現金で一括購入すると、所持金が大幅に減ります。

 

購入後も、維持費が必要だったり、急な出費があるかもしれません。

 

購入後の暮らしも考えておきましょう。

 

家現金一括

 ②住宅ローン減税が適用されない

 

住宅ローンを利用せずに家を購入することになるので、住宅ローン減税が適用されません。

 

2022 住宅ローン減税

 

③団体信用生命保険をかけられない

 

団体信用生命保険は、住宅ローン返済中に万が一があった場合、保険金により残りの住宅ローンが弁済される保障制度です。

 

つまり、生命保険と同等の効果があります。

 

そもそも現金で一括購入していれば、入っていない保険です。

 

現金一括購入せず、住宅ローンを活用するのも1つの方法

 

住宅ローン金利は1%程度と、マイカーローン教育ローンなどの金利と比べても低く設定されています。

 

これからお子さんの教育費がどんどんかかってきます。

 

そういった際は住宅ローンを組み、手元に現金を残しておいたほうがいいケースもあります。

 

また、手元に現金が豊富にあると、急な出費天災病気の備え就労不能失業リスクへの備えにもなります。

 

現金一括購入がいいか、住宅ローンを組んだ方がいいかは、人それぞれ異なります。

 

しっかりとライフプランを行い、これからかかるお金を<見える化>することでお金の流れが見えてきます。

 

ライフプランを踏まえ、現金一括か住宅ローンのどちらがあなたに合っているか冷静に判断しましょう。

 

文/草野 まり住宅専門ファイナンシャルプランナー。売る側ではない中立的な立場から家の購入をサポート。家の購入予算を年収から出すのではなく、それぞれの家族に合った無理のない適正予算で購入する提案を行います。

 

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